Estintore e rilevatori negli affitti brevi
Aggiornato il 4 ottobre 2026
In breve
Chi affitta casa ai turisti deve avere rilevatori funzionanti di gas e di monossido di carbonio ed estintori portatili: uno ogni 200 m² e almeno uno per piano, con capacità minima 13A e carica minima 6 kg o 6 litri (art. 13-ter DL 145/2023). Se mancano, la sanzione va da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione.
Chi affitta casa ai turisti, con o senza partita IVA, deve avere il CIN (codice identificativo nazionale) e dotare l’alloggio di alcuni dispositivi di sicurezza. Lo prevede l’art. 13-ter del DL 145/2023, comma 7.
Cosa serve
| Dotazione | Quanti | Requisiti |
|---|---|---|
| Rilevatore di gas combustibili | obbligatorio, il numero non è fissato | funzionante |
| Rilevatore di monossido di carbonio | obbligatorio, il numero non è fissato | funzionante |
| Estintore portatile | 1 ogni 200 m² o frazione, almeno 1 per piano | capacità minima 13A, carica minima 6 kg o 6 litri |
I rilevatori vanno installati seguendo le istruzioni del fabbricante, di solito vicino a cucina e caldaia. Gli estintori vanno messi in posti accessibili e visibili, vicino agli accessi e alle aree di maggior pericolo, come la cucina.
Quale estintore scegliere
La legge rinvia al DM 3 settembre 2021 (allegato I, punto 4.4): servono una capacità estinguente di almeno 13A e una carica di almeno 6 kg o 6 litri. Il valore 13A è scritto sull’etichetta dell’estintore insieme alla classe dei fuochi. Gli estintori da 1 o 2 kg pensati per l’auto o per la cucina non soddisfano il requisito.
Consigliamo modelli conformi alla norma europea EN 3 e di farli controllare periodicamente, seguendo le istruzioni del fabbricante.
Sanzioni
Se mancano le dotazioni la sanzione va da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione (comma 9). Chi affitta senza CIN rischia una sanzione separata da 800 a 8.000 euro.
Da quando
Il CIN e gli obblighi collegati si applicano dal 1° gennaio 2025, data fissata dal Ministero del Turismo dopo l’attivazione della banca dati nazionale.
Domande frequenti
L'estintore è obbligatorio negli affitti brevi?
Sì. L'art. 13-ter del DL 145/2023 obbliga tutte le unità immobiliari ad uso abitativo date in locazione turistica o breve, anche da privati non imprenditori, ad avere estintori portatili e rilevatori funzionanti di gas combustibili e di monossido di carbonio.
Quanti estintori servono?
Uno ogni 200 m² di pavimento o frazione, con almeno un estintore per piano, posizionati in posti accessibili e visibili, vicino agli accessi e alle aree di maggior pericolo.
Che estintore serve?
La legge rinvia al punto 4.4 dell'allegato I del DM 3 settembre 2021: capacità estinguente minima 13A e carica minima 6 kg o 6 litri. Un estintore piccolo da 1 o 2 kg non basta.
Quali sono le sanzioni?
Da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione dell'obbligo sulle dotazioni di sicurezza (art. 13-ter, comma 9). Sono sanzioni separate da quelle sul CIN.
Vale anche per B&B e case vacanze?
Il comma 7 riguarda le unità abitative in locazione turistica o breve. Le strutture ricettive alberghiere ed extralberghiere, come B&B e case vacanze gestite in forma ricettiva, seguono le loro norme regionali e antincendio: verifica con la tua regione.
Fonti